Alquiler versus la cuota de un crédito ¿qué conviene más?

Con la aparición del Crédito Hipotecario UVA a 30 años actualizado por la inflación aparece nuevamente la posibilidad de convertirse en propietario con el pago de una cuota mensual similar a la de un alquiler, una situación parecida a la de los años 90. En la actualidad ofrecen este tipo de crédito los bancos públicos, como el Banco Nación Argentina (BNA), el Banco Provincia de Buenos Aires (BAPRO) y el Banco Ciudad, pero es probable que en los próximos días se sumen más bancos privados.

La aplicación de la línea anunciada por los bancos oficiales a 30 años, considerando los valores promedio de venta de un departamento usado o estándar sin amenities en la ciudad de Buenos Aires, y el alquiler mensual medio para esa misma unidad muestra, de acuerdo a un informe de la consultora Reporte Inmobiliario, refleja que hoy ya es más barata la cuota de un crédito Hipotecario UVA para comprar una vivienda que el valor mensual del alquiler de un departamento de esas características.

El informe analiza los distintos casos de una propiedad de unos 45 metros cuadrados en 35 barrios de la Capital Federal. El valor promedio de ese tipo de vivienda es de unos 93.000 dólares , unos USD 2.000 el metro cuadrado, y en moneda local el monto es de 1.451.000 pesos. En este caso el valor de la cuota mensual de un Crédito Hipotecario UVA llega a unos 5.338 pesos, en tanto que el pago del alquiler mensual por una vivienda de esas características es de $6.400. Este valor de $5.338 incluye la cuota inicial por la financiación del 80% del valor de la unidad. En este caso la cuota para pagar el crédito es un 17% mas baja que el valor que se paga por el alquiler mensual de una vivienda similar. Por otra parte el ingreso promedio demostrable para acceder al crédito para la compra de una vivienda de esas características es de aproximadamente unos 21.300 pesos.

Estas son las distintas opciones para cinco barrios de la Capital Federal de un departamento de 45 metros cuadrados.